Financiar um imóvel em Santa Catarina envolve escolher entre diferentes modalidades e bancos. A decisão certa pode representar uma diferença de dezenas de milhares de reais ao longo do contrato.
As principais modalidades em 2025
- SFH (Sistema Financeiro de Habitação): para imóveis até R$ 1,5 milhão; menor taxa; permite uso do FGTS
- SFI (Sistema Financeiro Imobiliário): para imóveis acima de R$ 1,5 milhão; taxas livres de mercado
- Poupança + SBPE: linha intermediária com taxa competitiva e prazo de até 35 anos
Comparativo de taxas (2025)
Caixa Econômica Federal: TR + 8,99% a.a. (SFH) | IPCA + 4,55% a.a.
Banco do Brasil: TR + 9,20% a.a. | IPCA + 4,75% a.a.
Santander: TR + 9,49% a.a. | IPCA + 5,20% a.a.
Bradesco: TR + 9,10% a.a.
Itaú: TR + 9,30% a.a.
Como usar o FGTS
O FGTS pode ser usado em três situações:
- Amortização da entrada: reduz o valor financiado e as parcelas mensais
- Amortização do saldo devedor: a cada 2 anos, você pode usar o saldo do FGTS
- Pagamento de parcelas: até 12 parcelas consecutivas (em casos específicos)
Para usar o FGTS, é necessário ter mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada e não possuir outro imóvel no município onde trabalha.
Simulação prática para Itapema
Imóvel: R$ 650.000 (2 dorms, 80m², Itapema Centro)
Entrada (20%): R$ 130.000 (FGTS + economias)
Valor financiado: R$ 520.000
Prazo: 360 meses (30 anos)
Taxa Caixa (TR + 8,99%): parcela inicial ~R$ 4.420
Taxa Santander (TR + 9,49%): parcela inicial ~R$ 4.680
Dicas para conseguir a melhor taxa
- Domicílio bancário no banco financiador reduz até 0,5% a.a.
- Score alto (acima de 700) garante aprovação com melhores condições
- Quitar dívidas antes de simular aumenta o percentual de aprovação
- Comparar diferentes bancos na mesma semana (cada consulta conta)
Procurando imóvel em Itapema?
A Exthatto Construtora tem os melhores empreendimentos de alto padrão no litoral catarinense. Fale com nossos consultores agora.
📱 Falar com Consultor